京冀地铁望接轨成导火索 燕郊房价恐遭恶炒

　　“比比看，谁先涨到1万元（每平方米）。”在燕郊开发商最近一次的非正式谈话中，一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而，这已经成了目前燕郊房价疯涨的一个真实写照。

　　号称北京楼市“晴雨表”的燕郊，其房价一向领跌或领涨京城楼市。2009年年初，受楼市低迷大势影响，燕郊房价曾一度跌至3000元/平方米，而如今已经直逼万元。加之全国“两会”上传出的消息刺激，燕郊房价恐遭进一步恶炒。

　　据了解，目前美林湾、意华·东贸国际、新锐时代、星河皓月、纳丹堡、天洋城等楼盘均已涨到均价每平方米七八千元。而记者在搜房网上注意到，新盘夏威夷水岸1号甚至挂出13500元/平方米的均价，东杉国际均价也已经破万，达到10600元/平方米。

　　近日，全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上表示，北京河北两地将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中，目前正在进行前期调研工作。

　　这一消息刚刚传出，中原地产的统计数据显示，考虑到燕郊购房的客户上涨了两成，很多炒房客都意识到燕郊的房价可能迎来飞涨。燕郊很多开发商也看见了商机，纷纷酝酿提价。

　　“借着‘两会’传出地铁扩至河北等利好,燕郊房价可能再度被恶炒。”北京中原三级市场研究部总监张大伟向记者表达了他的担忧，“燕郊很可能成为下一个海南。”

　　目前燕郊楼市租售比的数字也足以证明这一区域的房价上涨已经失去理性。据中原统计,燕郊的新建商品房价格在7100元/平方米左右,单套面积平均为102平方米。这样单套房屋售价大约为73万元，而燕郊的单套房租平均仅为610元。租售比达到罕见的1∶1200，也就是说现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。去年年底时北京楼市的租售比首次突破了1∶500，部分区域达到了1∶700。

　　“不仅仅是租售比，从空置率上来讲，燕郊楼市也在释放着危险信号。”张大伟告诉记者。据调查，1000多户的星月云河小区空置率高达60%，而这个楼盘入住时间已经五年。

　　业内人士分析认为，由于燕郊的购房者绝大部分为外来人口，整个区域面临严重的配套瓶颈，如果再遭恶意炒作，显然会使燕郊楼市的投机风险加大。而一旦市场突变，或者政策利好落空，燕郊楼市势必将面临一轮房价的惨跌。