上海一手房成交价跌回至去年九、十月水平

　　淡季中的上海楼市新建商品住宅成交均价再创今年新低。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月19日-7月25日）上海新建商品住宅成交均价为17678元/平方米，环比前周下跌4%。这一价格已接近去年九、十月份水平，不仅创今年新建商品住宅成交周均价的最低纪录，同时还使全市均价连续第七周低于2万元。

　　在价格回落的同时，上周新建商品住宅成交面积却出现大幅反弹。佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积为11.5万平方米，环比前周大涨44%，虽然与去年年均水平依然相去甚远，但这已是自楼市调控政策出台以来成交量最高的一周。

　　上周，成交量的反弹与新增供应量加大有直接关系。数据显示，上周上海商品住宅新增供应面积为13万平方米，环比前周大涨44%，且大多为中低价位公寓。这些逆市推盘的项目多采用低开策略，以达到快速销售回笼资金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城低价上市，开盘第一周销售81套，摘得当周销售冠军，上周继续热销171套，蝉联冠军。绿地蔷薇九里于7月24日以14000元/平方米的报价再推216套房源，两天销售82套，实际成交均价仅12792元/平方米。另外，恒生湖畔豪庭和上海滩大宁城等项目推盘价格均低于市场预期，销售业绩尚佳。