北京3月房价环比大降26.7% 降幅被指与实际不符

　　“北京市房地产交易管理网成交数据显示，今年3月，全市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平方米，19个月以来首次同比下降。”12日，一则《北京新房价格19个月首降》的新闻引起各界关注。

　　这则新闻称，3月北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来，北京新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　该消息被报道后，很快引起广泛的质疑。11日晚间，便有业内人士向《每日经济新闻(微博)》记者指出，数据来源有待考证，成交价格的真实性值得怀疑。据了解，此前北京市统计和住建部门甚少主动发布成交价格。

　　另一种质疑来自民间。不少声音认为，上述降幅数据与实际感受出入较大，并不是市场情况的真实反映。

　　北京罕见主动发布房价数据

　　“3月份市场成交价格的确有所下降，但降幅绝对没那么大。”一位不愿具名的分析师向《每日经济新闻》记者明确表示，尤其从同比来看，有关部门披露的上述降幅“很成问题”。

　　他还透露，该组数据由政府部门提供给北京市部分媒体，同时还委托其所在机构予以“解读”，意在强调调控政策的效果显著。

　　值得注意的是，这是北京市政府部门首次主动发布房屋成交均价。此前，北京市住建委不做楼市成交数据的发布，尽管其下属的“北京市房地产交易管理网”公布各项目的销售价格和套数，但并不统计市场整体交易均价。

　　上述网站公布的数据同样屡受质疑，除数据滞后外，网签价格低于实际成交价的现象也一直被诟病。而从去年10月开始，上述网站便不再公布历史成交数据，仅发布当日的成交套数。