房租价格引导还需力推公租房

　　在出租房租金调控方面，加强对中介公司的管理只是个中举措之一，而更需政府做的是加强公租房等保障性住房建设。以此减缓出租房市场需求矛盾，让中低收入群体能够承受得起。

　　全国人大代表、北京市委书记刘淇在参加北京团审议“十二五”规划纲要草案时表示，北京市将针对出租房出台政策管理，租金管理要有法规。

　　这番话的直接背景是，一些地方的房租出现了大幅上涨，政府为保证出租房体系稳定运转，必须加强出租房管理。而这背后更深层次的原因在于，由于房价高企，出租房市场随之水涨船高。

　　面对高房价，比较理性的选择就是先租房后买房，先买小房子再换大房子。特别是对于刚走上社会的年轻人，光靠自己的薪水一般难以承受当前房价，甚至也难以应付数额较高的房贷。即便有父母支持，这也不值得鼓励。就此而言，加强以出租房为主的供应体系，是顺应当前房市现状和今后市场趋势的重要举措。

　　当然，鼓励先租房后买房，前提是要让这部分群体租得起房。否则的话，又买不起房又租不起房，老百姓就会有怨言。问题是，在房价高企现状下，采取什么措施才能减缓出租房价格过快上涨？应当说，加强出租房管理和价格调控还不够，着力点还在于大力推进保障性住房建设，尤其是加大力度建设公租房，才能够逐渐形成一个合理的出租房供应体系。

　　房屋品质是有差异的，市场需求也是多样的，这决定了出租房价格的多层次性。表面来看，出租房租金不规范，乱在于中介。但这并非主导性因素，只要房价高企，出租房的价格就很难降下来。还要看到，出租房租金的宏观调控，在很大程度上比房地产市场调控还难。房地产是一片一片开发出售的，出租房是一套套出租的；政府要面对的不是一家家开发商，而是一个个的业主（房东），这就决定了出租房价格调控的复杂性和艰巨性。

　　所以，在出租房租金调控方面，加强对中介公司的管理只是个中举措之一，其作用更多是挤压掉其中的泡沫和虚浮成分。而更需政府做的是加强公租房等保障性住房建设，以此减缓出租房市场需求矛盾，从而引导出租房价格趋于合理，让中低收入群体能够承受得起。这也是这次政府工作报告高度重视保障性住房建设的一个重要原因。基于房价和租金的紧密关联性，大力实施保障性住房建设不仅是政府稳定房价的主要抓手，同时也是稳定出租房价格的重要举措。（魏英杰）