“下调房价是坚定政策”释放积极信号

　　11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温总理强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”(11月7日中国新闻网报道)

　　温总理此番表态至少传递出两个信号：一是对楼市变化高度关注———“这一个月房价开始松动”，并且对当前情形判断准确———“总的形势还处于僵持阶段”。二是首次明确了“下调房价是国家坚定政策”。此前，宏观政策的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”，没有明确房价下调是坚定政策。

　　在楼市调控关键时期，温总理的这个表态显然很关键，对于宏观调控楼价释放积极信号。一方面，给盼望房价回归合理价位的人群吃了一颗“定心丸”；而对于幻想放松宏观调控的某些地方政府、开发商和楼市既得利益群体而言，无异于泼了一盆冷水，浇灭了他们的幻想。这意味着，宏观调控不达目的不罢休，目的就是要让房价回归合理价位，而不仅仅是遏制过快上涨或稳定房价。

　　笔者之所以说温总理的这个表态很关键，既是因为从市场层面来看，房价总体上还处于僵持阶段，向上还是向下，中央的态度起决定性作用；也是因为“要死也是银行比地产商先死”、“开发商绑架地方政府”、“房地产绑架中国经济”等言论频繁出现，对于楼市调控能否坚持下去，不少人持怀疑态度。

　　更重要的是，某些地方政府调控房价的信心已经动摇。例如，某市不久前出台过“宽限令”，尽管被紧急叫停，但放松调控的心态已经暴露无遗。而且，不少地方正试图通过降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度等方式来刺激楼市。还有报道最近披露，在楼市调控的关键期不少地方官员轮番进京。是不是进京游说放松调控？真实意图让人怀疑。

　　另外，随着部分楼盘下降房价引发“退房潮”现象，不少人担心出于社会稳定的考虑，楼市调控或许放松。现在看来，无论是担心调控放松还是幻想调控放松，温总理的最近表态说明，中央已经铁了心让房价下调。对此，地方政府和开发商理应认清形势、放下幻想，做好房价下调的各种准备。

　　对地方政府而言，惟有尽快调整土地财政思维才能减少各种不利影响；对开发商而言，惟有“领跑”房价下调才有望尽快消化存货、回收资金。也就是说，房价暴利、土地暴利时代很有可能从此画上句号，市场预期必须调整。