房价缘何与白菜扯上关系

　　“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。《瞭望东方周刊》注意到，当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时，贵阳本地媒体披露其“价格多在8000元/平方米左右，最高单价达17000元/平方米”，而不到两年工夫，现如今花果园在售楼盘均价已被腰斩，跌至4000多元/平方米 。（中国经济网12月4日）

　　楼市“崩盘”、“救市”、“价格跳水”等等的喧嚣，既淬炼市场神经，也刺激购房者的神经。降价是广大持币待购民众的期待，但多数一线城市楼市的价格现今依然居高不下，政府调控的决心没有变，这一点民众并没有产生丝毫的怀疑，但贵阳却因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。

　　笔者认为，楼市“崩盘”与否，市场调解的“杠杆”自会发挥作用。房价问题是民众“衣食住行”当中重要的一环，也是最大的民生问题，诚如购房者所言，“简直跟买白菜一样”，民众当然希望像购买白菜一样购买楼房，显然这并不可能，因为其中包含了诸多的缘由，想解开谜底之人自然不在少数。贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场的观点一经提出，引起舆论的一片哗然，反驳之声更是“此起彼伏”，提出者认为自己只是一个善意的提醒,最终的决定权依然掌握在政府手中。

　　“容积率”一词并不是很新，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。它是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，贵阳花果园项目容积率超过6，这是得到确认的结果。

　　同时贵阳住建部门公开的楼市月度监测数据显示，花果园一个项目的销量常常占到全市一半左右的份额，有时达七成以上。因此，花果园房价的风吹草动，对贵阳楼市可谓举足轻重。

　　现如今花果园在售楼盘均价已被腰斩，这当然可以看成是贵阳总体楼价低走的风向标来理解，对于真正购买者绝对是一个好消息，而对“炒房者”就是当头一棒，民众的本意并不希望鄂尔多斯、温州“崩盘”现象的重复发生，房价合理有序才是正道，“购白菜”只能是人们一个良好的愿望而已，但愿这种愿望能成为现实。