房价预测十年乱象，百姓信专家专家信什么

　　黎青 作

　　在房地产市场勃兴的十年间，不少专家曾预测房价会大跌、楼市会崩盘，但十年间房价并未下跌。有民众听信了专家的意见卖掉了房子，称因此净亏损六七十万元。(3月21日《新京报》)

　　中国的楼市，令一众专家斯文扫地。仅看今年3月，知名房地产商任志强就放话说，这个月房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价若不降，他就要在长安街裸奔……此前十数年，开发商、经济学家、各种机构等纷纷预言，就房价走势挥斥方遒、指点江山。遗憾的是，房价从来就不曾契合过预言。

　　专家语出多门，屡屡折戟在楼市的诡异变化中，这固然因“屁股决定脑袋”在搅局，但更多的，恰恰说明中国楼市的起伏跌宕，已经超过了经济学原理和生活常识。百姓信专家，原本也没错：一是专家不仅掌控话语权，更多的还代表着这个社会的思维与取向。二是专家往往与制度设计关系密切，他们的声音应该能影响决策方向，从这个意义上说，尽职的专家也应该是社会的“良心”。值得反思的是，十多年来，“老百姓信专家”被现实证伪，那么，那些喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等言论的专家学者，他们信赖的又是什么呢？

　　拨开迷雾不难发现，一者，有人信赖的是自己的利益。譬如以房地产商为代表的“专家派”，他们无论看涨还是看跌，居心都在自家的房价。二者，有人信赖的是理想主义经济学。一切从模型到模型，从数据到数据，看不穿背后的利益纷争，结果自然折戟在天真的理论推演上。三是以“预测”为生意，要么迎合公众的心理大放厥词，要么逆着舆论博取眼球效应，反正出场费水涨船高最是要紧。唯一的输家，只有那些踩着专家的鼓点，却没能踏准房价节奏的购房者。（邓海建）