大摆“土地宴”与房价调控隐忧

　　必须重视各地大摆“土地宴”等诸多影响房价调控的问题,尽早从政策层面予以规制与疏导,并严肃房价调控的问责制度,促进房地产市场平稳发展

　　在持续了两年多的严厉房地产调控下,今年年初一线城市房价出现了明显回落。然后,随着3月份开始成交量持续回暖,房价也出现了回升态势,进入8月份后,交易量回升势头开始放缓。住建部有关负责人日前表示,房价尚不具备全面反弹的条件,要坚定执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资购房需求。(9月23日《人民日报》)

　　一段时间以来,关于楼市成交量回暖、放缓,商品房价涨涨落落,开发商“库存危机”真伪的消息此起彼伏。之于一个“政策市”和“预期市”来说,利好与利坏的信息交替出现,反复更迭,说明楼市已然进入深度僵持阶段。这种关头,官方重申调控政策并且申明房价不具备全面反弹条件,对稳定消费预期和调控房价显然是有裨益的。但是,不具备全面反弹条件并不意味着调控压力减小。

　　近日新华社的报道指出,最近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩；与此同时,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市场出现量升价动的红火局面。分析人士认为,当前地方政府加大土地供应和土地供地计划指标,与地方财政吃紧关系密切。

　　加大土地供应是一柄双刃剑。从利好的方面看,由于去年房地产投资下滑,直到今年8月份房地产开发投资才首次出现环比上升,时下加大土地供应可以避免明年部分城市或会出现的新建商品房供不应求局面,长期来看有利于稳定和控制房价。但另外一方面,一次性大规模集中供地,尤其是罕见的高溢价地块再次出现,给社会传递的是土地市场升温信号,增大了房价上涨的市场预期。

　　此外,美国推出第三轮量化宽松政策以及欧元区跟进推出类似政策后,全球各国货币量化宽松趋势趋向明朗。业内人士就此不乏担忧,多认为我国楼市面临进一步上涨的压力,而开发商对楼市前景的态度也由此发生了重大改变。显然,目前我们调控房价的外部环境发生了变化,由此将为房价调控带来新的挑战与问题。

　　地方政府财政吃紧,而且随着时间走向年终,财政吃紧的程度或将加剧；美国推出第三轮量化宽松政策,这两方面已然为目前的房价调控政策带来了危机感。而且,由此产生的问题也不再是简单的投机和投资性购房需求。一定程度上,宏观上的调控甚至比抑制投机投资购房需求,更为严峻与急迫。

　　楼市中充满了若干矛盾,在新建商品房市场僵持博弈的同时,二手房市场则是存量亟待释放。以北京市为例,全国最大的二手房网站安居客数据显示,北京目前有865025套二手房正在出售,即使剔除房源重复的部分,这个存量依然惊人。二手房存量或远高于开发商库存,这种情势下设若房地产市场依然高歌猛进,危机就很可能在不远的将来爆发出来。所以,必须重视各地大摆“土地宴”等诸多影响房价调控的问题,尽早从政策层面予以规制与疏导,并严肃房价调控的问责制度,促进房地产市场平稳发展。