楼市虽然反弹 慎言房价“失控”

　　近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告还警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控。（5月8日《中国企业报》）

　　无论是从70个大中城市房价数据来看，还是从百城房价上涨情况来看，房价的确没有因为“国五条”细则的出台而稳定或下跌。但是否如社科院有关报告所称的“房价面临全面失控”，还值得商榷。首先，什么叫“全面失控”并没有说明；其次，从各地情况来看，似乎也没有到“房价全面失控”的地步。

　　所谓“房价面临全面失控”，个人分析有三层意思：一是全国各地的房价全面反弹；二是全国房价已经逼近控制的“红线”，面临失控风险；三是控制房价的政策如“国五条”，已经对房价失去约束力，导致房价有可能变成“脱缰的野马”，难以约束而失控。

　　但在我看来，“房价全面失控”之说有些夸大。尽管有消息传出北京4月楼价涨幅全国居首，相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。但是，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的鹤壁、十堰、鄂尔多斯等三、四线城市，房价恐怕很难上涨。

　　既然没有控制房价的“红线”，何谈房价面临全面失控？即使房价上涨到十分危险的程度，恐怕也不会面临失控，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还是看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度，“国五条”就不再是“纸老虎”，而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。

　　当然，笔者说“房价面临全面失控”之说夸大，并不是说中国楼市就是健康的，而是认为要准确判断楼市形势，谨慎发表言论。如果随意表达某些不恰当的言论，轻则误导公众，重则误导决策。当然，社科院报告的一些说法是恰当的，如“住宅市场重调控、轻改革”，事实的确如此，亟待调整。

　　虽然目前房价不至于全面失控，但我们要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一、二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。再加上最近欧美密集降息，人民币汇率不断创出新高，中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁。