报告指台北房市热度高 泡沫价格达房价43%

　　据台湾“中广新闻”报道，政治大学台湾房地产研究中心1日发表一篇研究报告指出，今年第一季的台北市房价泡沫达到房价的43%，也就是说，如果房价每坪(约3.3平方米)100万(新台币，下同)，其中有43万是泡沫。

　　据报道，政大台湾房地产研究中心运用资产现值模型，分别以所得和租金为基础去分析第一季的台北市房价，发现北市房价泡沫达到房价的43%。

　　这份报告指出，和两年前的研究相比，台北当时由租金和所得推估的泡沫价格，分别占房价的27%和37%，房价泡沫现象比两年前更严重。

　　不过，有学者认为，升息并采取选择性信用管制，应该能让房市热度降温。

　　参与这份研究的台湾中山大学财务管理系教授陈明吉认为，房价泡沫破裂的机会，会少一些。“这个泡沫要破的机会并不是很大，它可能会被压制住了，现在投资客可能会比较谨慎一点。”

　　报告还指出，今年第一季台北市预售屋的平均预售单价，达到每坪63.84万，房价在5年不到的时间内快速增长了73%，不过，从需求面来看，台北市家户所得只成长了1.2%，产生所得远追不上房价现象，至于名目租金虽有成长，但考虑通膨因素后，实质租金仍然不增反减。