楼市的救赎

　　公元2010年4月始，中国楼市进入了漫长的休整期，中央政府铺开的一张限购大网，将整个楼市直接拽入万丈深渊。

　　即便是陷入低谷，这样一位没落的贵族，依然没有打算从此烟火布衣，相反，他每天编织梦想，发愤图强，“头悬梁锥刺股”，默默地想要东山再起。

　　可惜政策重压之下，市场一直未给他机会，他只能保持着这个姿势，战战兢兢。但他对自己寄予了厚望，视2008年的那场翻身仗为样本。谈起那场战役，他意犹未尽，“政府终归还是会救市！顶梁柱倒了怎么行？”

　　2008年底受金融�；�、CPI回落等影响，面对楼市成交量的急剧萎缩，政府出台了各项救市措施。于是，随着房价的大幅回落，以及政府的救市干预，需求量和成交量出现了迅猛的反弹，也造成了房价的快速回弹。

　　其实那时，他也只是个新晋的贵族。在那之前，中国的房地产市场，经历了四十多年的福利分房和短短几年的住房分配货币化，也只是刚刚抬头。

　　他甜蜜地回忆起口袋里刚刚有钱的那几年。2004年楼市开始升温，各大城市房价涨幅不断加大，到2007年，深圳、北海、北京等城市的房价演绎着半年翻番的神奇速度�！胺考鄣玫�，土地、银行升天”的景象已然形成。

　　在房价每年至少涨10%的乐观预期下，开发商大肆拿地，各城市“天价地王”频频出现，银行疯狂放贷，地产股也不甘寂寞，新丁以IPO、借壳等面目涌现，在房价的高歌猛进中它们集体鼓噪。

　　“狂涨不需要理由。”2007年，开发商私下说的一句话，成为这一年度最令人震撼的经典名言：现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。这话挺耳熟的，后有银行资深人士也曾口出此言。

　　与房价蹿升相应的，是紧锣密鼓的房地产调控。2007年政府工作报告指出，必须促进房地产业持续健康发展。于是全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。2008年更是成了房地产业“政策年”，大小新政层出不穷。紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策、降息首付政策等等，这一年事实上经历了“从紧”至“松动”的政策过程，中央政府“救市”终成主调。

　　这段回忆让他始终坚信，楼市终有回暖的那天。他效仿古人头悬梁，苦苦硬撑，却不曾想过，这救命绳索某一天也可能成为一个圈扣，将自己狠狠套牢。

　　其实他也承认自己一夜暴富不太正常。谁是房价的主要推手他也不曾弄清楚。

　　有知名地产商认为，政府挤进了楼市之中，将土地作为发财的工具，用“招拍挂”和垄断合一的方式推波助澜，让土地的价格飞涨。

　　政府则认为开发商“任意囤地、捂盘惜售”助推房价。典型事件是2006年北京东区某楼盘“一栋楼捂出一个亿”，花费时间仅为8个月。