楼市“健增长”

　　昨天闭幕的中央经济工作会议，提出促进经济“持续健康发展”，同时提出“坚持房地产市场调控政策不动摇”。其中，传递出了政策新信息。

　　开局之年，楼市调控也是一种“健增长”。

　　自楼市调控以来，限购、紧贷一系列政策，无不显示出“促进楼市健康稳定发展”的政策决心。尤其是眼下，在房价相对僵持、楼市观望气氛浓重之时，更需要清醒认识。“土地财政”和“房价飞涨”中的经济增长，并不是“实实在在和没有水分的增长”，目前全国一些地区出现的疑似“崩盘”现象，也说明这不是“有质量、有效益、可持续”的增长。

　　中国的楼市调控，目前进入了深水区。结合中央经济工作会议精神，个人以为，至少有三个问题，值得重视。

　　一是在“切实降低实体经济发展的融资成本”的过程中，要避免资金从各个渠道，流入楼市。由于调控始终不放松，部分开发商的资金已明显趋紧，只能苦撑求解。一些楼盘“以价换量”，也不是主动求变，而是不得已而为之。开发商中“明年二季度楼市逐渐转旺的心态”，依旧普遍。在此情况下，必须做好监控，不能让适度增加的贷款，成了房价的助推剂。现实状况下，虽然房价上涨压力客观存在，但调控政策短期内不会松动。

　　二是必须适度引导自住需求。楼市调控中，“鼓励自住需求”也是一条措施。限购以来，除了严重打击了投机、投资需求外，普通百姓的改善型需求和部分的自住需求，也受到了一定压抑。而临近岁末，自住需求部分爆发后，又容易被利益集团利用，成为“调控不力”的一种说辞。对此，还是需要坚决贯彻差别化的措施。

　　三是处理好推进城镇化和调控房价的关系。城镇化是本次会议的一个单独工作重点，也是扩大内需的最大潜力所在。但提高城镇化质量，并不等于大兴土木，更不是逃避调控的借口。城镇化要的是“有实实在在消费需求的投资”。

　　很多时候，减少也是“健增长”。